A Lei Ellis permite que os proprietários despejem os inquilinos caso pretendam
retirar a propriedade do mercado de aluguel, por exemplo, para converter as
unidades em condomínios. Finalmente, os proprietários estão legalmente
autorizados a oferecer aos seus inquilinos uma compensação monetária pela
saída. Na prática, esses pagamentos de transferência de proprietários são
comuns e podem ser bastante grandes.
O estudo descobriu que os apartamentos para aluguel controlado eram 8 pontos
percentuais mais propensos a se converter em um condomínio do que os prédios
do grupo de controle. Consistente com essas descobertas, eles descobriram que
o controle de aluguel levou a um declínio de 15 pontos percentuais no número
de inquilinos que vivem em edifícios tratados e uma redução de 25 pontos
percentuais no número de inquilinos que vivem em unidades com aluguel
controlado, em relação aos níveis de 1994.
Apartamento para alugar asa norte 1 quarto
Esta grande redução na oferta de
habitação para arrendamento foi impulsionada pela conversão de estruturas
existentes em habitações de condomínios ocupados pelos proprietários e pela
substituição de estruturas existentes por novas construções.
Essa redução de 15 pontos percentuais na oferta de aluguel de pequenas
habitações multifamiliares provavelmente levou a aumentos de aluguel no longo
prazo, de acordo com a teoria econômica padrão. Nesse sentido, o controle dos
aluguéis funcionava como uma transferência entre os futuros inquilinos de São
Francisco (que pagariam esses aluguéis mais altos devido à menor oferta) para
os inquilinos que moravam em São Francisco em 1994 (que se beneficiavam
diretamente de aluguéis mais baixos).