Vamos deixar de lado a propriedade para uso próprio (residência principal ou secundária) e, primeiro, falar sobre investimento de imobiliária. Como escolher entre o investimento tradicional para aluguel (alojamento) ou fundos de investimento de imobiliária (SCPI e crowdfunding em particular)? Há 3 grandes perguntas que você deve se fazer antes de investir em imóveis : Como investir na escolha de imóveis – Independentemente do investimento de imobiliária, você deve estar ciente de que existe o risco de perda de capital. Como você pode ver, isso depende muito do seu horizonte de investimento: Menos de 2 anos : o imóvel não é adequado. Você deve garantir o imóvel em euros . entre 2 e 4 anos : muito curto para investir em imóveis para aluguel tradicionais, mas possível para investir em crowdfunding de imobiliária (capital bloqueado em projetos que geralmente duram de 2 a 3 anos, com retorno anual de 8 a 10%).

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Entre 4 e 8 anos : você pode considerar investir em SCI sem taxas de entrada em seguros de vida (possível no Evolution Vie, nossa opinião ). Explicamos aqui: a diferença entre SCI e SCPI . Mais de 8 anos : você pode investir em imóveis a longo prazo e a crédito. Se não quiser administrar nada pessoalmente, os SCPIs são muito confortáveis para cobrar aluguéis sem fazer nada (retorno em torno de 4 a 6%). Se estiver pronto para se envolver (leva tempo e você quer assumir as responsabilidades de um proprietário), pode investir em imóveis para aluguel tradicionais (sendo um proprietário alugando um imóvel, especialmente sob o vantajoso regime tributário LMNP ). Entraremos em mais detalhes posteriormente.