A Lei Ellis permite que os proprietários despejem os inquilinos caso pretendam
retirar a propriedade do mercado de aluguel, por exemplo, para converter as
unidades em condomínios. Finalmente, os proprietários estão legalmente
autorizados a oferecer aos seus inquilinos uma compensação monetária pela
saída. Na prática, esses pagamentos de transferência de proprietários são
comuns e podem ser bastante grandes.
O estudo descobriu que os apartamentos para aluguel controlado eram 8 pontos
percentuais mais propensos a se converter em um condomínio do que os prédios
do grupo de controle. Consistente com essas descobertas, eles descobriram que
o controle de aluguel levou a um declínio de 15 pontos percentuais no número
de inquilinos que vivem em edifícios tratados e uma redução de 25 pontos
percentuais no número de inquilinos que vivem em unidades com aluguel
controlado, em relação aos níveis de 1994.
piracicaba Apartamentos para alugar
Esta grande redução na oferta de
habitação para arrendamento foi impulsionada pela conversão de estruturas
existentes em habitações de condomínios ocupados pelos proprietários e pela
substituição de estruturas existentes por novas construções.
Essa redução de 15 pontos percentuais na oferta de aluguel de pequenas
habitações multifamiliares provavelmente levou a aumentos de aluguel no longo
prazo, de acordo com a teoria econômica padrão. Nesse sentido, o controle dos
aluguéis funcionava como uma transferência entre os futuros inquilinos de São
Francisco (que pagariam esses aluguéis mais altos devido à menor oferta) para
os inquilinos que moravam em São Francisco em 1994 (que se beneficiavam
diretamente de aluguéis mais baixos).