A depreciação deve ser declarada no Anexo E do IRS e arquivada junto com a sua declaração de imposto de renda . Este formulário detalha as receitas e despesas com aluguel, incluindo deduções de depreciação. Observe que a depreciação é obrigatória para imóveis alugados, mesmo que você opte por não deduzir. A Receita Federal (IRS) ainda presumirá que você deduziu o imposto ao calcular a depreciação retida na venda do imóvel.

Recuperação de Depreciação – Quando você vende um imóvel para alugar, o IRS recuperará parte do benefício fiscal que você recebeu da depreciação, tributando-o a uma alíquota de até 25%. Em essência, ele “ recupera ” essas deduções de depreciação tributando esse valor como renda ordinária (até certos limites). Digamos que você comprou um imóvel para alugar por US$ 200.000 (US$ 160.000 pelo prédio + US$ 40.000 pelo terreno).

Durante oito anos de propriedade, você deduziu US$ 46.545 em deduções de depreciação (US$ 160.000 ÷ 27,5 × 8 anos). Em seguida, você vende o imóvel por US$ 250.000, o que representa um ganho. Os US$ 46.545 em depreciação que você alegou são “recuperados” e tributados em até 25%. Seu imposto máximo é de US$ 11.636. O ganho restante de US$ 50.000 (ganho líquido de US$ 96.545 – US$ 46.545) é tributado com base nas taxas de ganhos de capital (normalmente 15% para a maioria dos contribuintes).

https://www.imobiliariamota.com.br/imoveis/a-venda/casa/curitiba/santa-felicidade